お金の見つけ方

金持ち父さんのキーワード

2010年6月1日

たいていの人は、投資のためのお金を集めるためにまず一般の銀行に行く。

そして最初に訪ねた銀行に断られると、「融資が受けられない」と言って、そこでやめてしまう。

キム・キヨサキは「リッチウーマン」(筑摩書房)の中で、こう述べている。

「最初に訪ねた銀行が、たまたまその人が投資しようとしていた特定の不動産やビジネスに投資をしない銀行だっただけだ、ということがわかっていない」

銀行によって、喜んでお金を貸してくれる投資の種類が違うし、一般の銀行のほかにも投資のためのお金を集める方法はたくさんある。

次の項では、その一部を紹介しよう。

1.売り手から借りる賃貸不動産を購入する場合、売り手が銀行の代わりをしてくれることがある。つまり売り手が貸主となって、融資額、年利、融資期限などを取り決めたローン契約を買い手と結ぶ。

2.キャッシュフローで返済する例えば、ビジネスを買った場合、売り手や、お金を貸してくれた人、投資してくれた人たちに、ビジネスが生み出すキャッシュフローで返済する約束をした場合がこれにあたる。

3.ローンを引き継ぐ買おうとしている不動産にすでにローンがついている場合、融資を受けるのに必要な条件を満たすためにちょっと努力するだけで、そのローンを引き継ぐことができる場合がある。

もちろん、年利や融資条件などを含む既存のローンの細かい条件も引き継がなければならない。(但し、日本国内ではこの方法はとれない)

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